¿Qué significa el IVA en las propiedades?
En Chile, la compra de propiedades está sujeta a impuestos y se aplica en ciertos casos. El IVA es un impuesto que se aplica en Chile a la mayoría de las transacciones de bienes y servicios y su tasa general es del 19%. Sin embargo, en el caso de la compra de propiedades, no todas están sujetas a este impuesto.
A continuación, te mostramos las razones por las cuales se agrega el IVA al comprar propiedades, así como los factores que determinan su aplicación.
Naturaleza de la operación: se aplica el IVA a las operaciones de compraventa de bienes muebles y bienes raíces cuando se considera que son realizadas por un empresario o comerciante habitual. Esto significa que si una persona compra una propiedad con la intención de venderla nuevamente en el corto plazo, se considera una actividad comercial y se aplica el IVA.
Promoción de la inversión inmobiliaria: El gobierno utiliza el IVA como una herramienta para promover la inversión en el sector inmobiliario. Esto se logra mediante la aplicación de un régimen especial que permite a los compradores recuperar el IVA pagado en la adquisición de una propiedad nueva cuando esta se arrienda por un período determinado. Esto fomenta la inversión en viviendas para alquiler, lo que es fundamental para atender la demanda habitacional en el país.
Diferenciación entre propiedades nuevas y usadas: La aplicación del IVA también diferencia entre propiedades nuevas y usadas. En el caso de las propiedades nuevas, generalmente se aplica siempre el IVA, mientras que en las propiedades usadas, la operación está exenta de este impuesto (siempre y cuando el vendedor no sea habitual o una sociedad). Esto se hace para incentivar la inversión en construcción y desarrollo de viviendas nuevas.
Recaudación fiscal: El IVA es una fuente importante de recaudación fiscal para el Estado. Al aplicarlo a las operaciones inmobiliarias, se asegura de que se recaude impuesto sobre el valor agregado en transacciones significativas, lo que contribuye a financiar los servicios públicos y programas gubernamentales.
Efecto en la cadena de suministro: El IVA en la compra de propiedades también se justifica por su efecto en la cadena de suministro. A lo largo de la construcción de una propiedad nueva, se aplican impuestos a diferentes etapas, desde la adquisición de materiales hasta la venta final de la vivienda. Esto asegura una recaudación continua de impuestos durante el proceso.
Exenciones y reducciones: Es importante mencionar que existen exenciones y reducciones del IVA en ciertos casos, como la compra de viviendas de bajo valor, la compra de viviendas con subsidio estatal, o la compra de viviendas destinadas a la vivienda principal. Estas exenciones buscan hacer que la vivienda sea más accesible para diversos grupos de población.
El cálculo del IVA en las propiedades:
El precio de la vivienda deducido el valor del terreno, con límite de dos veces el avalúo fiscal (Art. 17°, inciso 2° Ley IVA).
Base imponible: diferencia entre los precios de venta y compra.
a) Se reajusta el Precio de Adquisición por la variación del IPC
b) Se calcula el porcentaje que representa el valor del terreno en el precio
de venta
c) Se resta al precio de venta el valor del terreno con tope del valor
comercial de éste
d) Se resta al precio de adquisición reajustado, el porcentaje que
representa el valor del terreno en el precio de venta
e) Finalmente se resta al precio de venta, el precio de adquisición
reajustado, rebajado en ambos casos el valor del terreno y sobre dicho
monto se aplica el IVA.
En conclusión, el motivo principal para agregar el IVA a la compra de propiedades en Chile es promover la inversión en el sector inmobiliario, fomentar la construcción de viviendas nuevas y garantizar una fuente importante de recaudación fiscal. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la aplicación del IVA puede variar según las circunstancias individuales y la legislación vigente, por lo que siempre es aconsejable consultar con un experto fiscal o legal antes de realizar la compra de una propiedad.